房屋买卖过程中要收物业费吗？

在房屋买卖的情境中，是否收取物业费需要分不同阶段和情况来看待。

交易完成前

在房屋正式完成买卖交易，也就是产权过户之前，原业主仍然是该房屋的法定产权人，与物业公司存在物业服务合同关系，按照合同约定，原业主有义务缴纳这段时间的物业费，即便原业主有出售房屋的打算，只要房屋尚未完成过户，物业费就应由其承担，张三打算出售自己的房子，在与买家李四签订购房合同后，但还未办理产权过户手续，这段时间小区的物业费依旧要由张三来支付。

交易完成后

当房屋买卖完成产权过户，新业主成为房屋的合法产权人，此时新业主与物业公司建立了新的物业服务合同关系，从过户的那一刻起，物业费就应由新业主承担，比如李四购买了张三的房子并完成了过户，那么之后产生的物业费就由李四负责缴纳。

特殊约定情况

在实际的房屋买卖过程中，买卖双方可以在购房合同中对物业费的承担问题进行特殊约定，双方可以协商原业主承担过户前的物业费，同时额外支付一定时间（如一个月）过户后的物业费给新业主，以此作为一种交易的优惠或者补偿，又或者约定新老业主按照一定比例分摊过户当月的物业费，只要这种约定是双方自愿、平等协商达成的，并且不违反法律法规的强制性规定，就具有法律效力。

房屋买卖过程中物业费的收取并非一概而论，关键在于明确不同阶段的产权归属以及买卖双方是否有特殊约定。